另一方面，楼市开始“以好制胜”，脱离以往市场基本面，价格不再是第一要素。

  引发这场“思考”的，便是【农垦含章锦棠建面约168平米平墅、约172平米下叠和140平米上叠】实楼样板间的全景亮相。

  最大的创新点就在于“平层住宅的立体化”设计，利用架空层及层层退台的优势及创新，赋予更多的附加值空间。

  同时解决了居住的私密性，全社区一梯一户、无交叉的归家动线最大限度保证业主的专属生活。

  同时，下跃还有约5.7米的层高，产品尺度横宽纵高，在同段位产品中，数据指标堪称优异。

  住叠墅追求的就是生活场景的多变，多层、多空间、多场景，生活的趣味由此展现。

  更炸裂的是，该款户型还配备了约50平米的下沉庭院，进深足有约5.5米，有天有地、有光有自然，整体墅居空间十分阔绰。

  目前市面上同种类型的产品的小院面积大多在20-40平米之间，农垦的这波设计给足了业主珍贵的户外享受。

  同时，还有奢享下跃空间，与首、二层联动，形成居住的“立方空间”，将实际使用面积直接拉满。

  功能间的尺度全面“开大”，约6米挑空，不仅强化了别墅的空间感，同时为业主预留了更多的生活想象。

  超40平米的空中花园，仿佛在向天空要空间，既有洒满的阳光，也有夜晚浪漫的星空。

  对于年轻人来说，露台往往比院子更实用，毕竟院子收拾起来是很耗费时间和耐心的。

  在空间排布上，上叠的首层同样采用的是平层化的设计，更偏向于年轻人的生活方式。

  此外，还注重了“居住平权”，将所有的卧室都排在了南向，对于退养人群来说，这样的排布简直太友好了，既做到了互不干扰，也做到了采光的合理分配。

  市场罕见的南向四开间，整体南向面宽高达约16.5米，豪宅化属性显露无余。

  开放式阳台奇偶错落，不可能影响采光，叠加“转角设计”，形成悬浮在空中的庭院。

  每一位共同生活的亲属，都能在这里寻找自我的专属之地，整体设计适合“全生命周期”。

  但，项目拥有的是新建筑规范的红利，由于高的附加价值的存在，竟然做出了约7.2米的大开间。

  约20平米的主卧套间，在市场中也极为罕见，甚至很多别墅产品都做不到这样的尺度。

  洋房则是进阶到了“新赛道”，能做客厅挑空的项目在天津屈指可数，即便是标准层也不再普通，完全超出了买房人的预期。

  农垦含章锦棠首开了卖了1.2亿，套均260万，堪称自住时代的“单盘牛市”。

  要知道，一直以来天津北部“刚性”十足，以至于为了迎合市场很多项目把面积段做的很小。

  要知道，天津去年宅地平均容积率为1.49，虽然“降容”已经是土地市场大势所趋。

  从2023年到2025年，天津出让的182宗宅地中，容积率小于1.2的地块仅有26宗，占比14.3%；

  更难得的是，农垦含章锦堂是天津北部片区唯一成交的一宗容积率1.2的宅地。

  项目将社区大门进行了退线处理，腾挪出广阔的景观前场，运用黑白拼花的地面铺装呈现出高级感，还精心布置苍劲挺拔的造型松，配合潺潺水景，将仪式感拉满。

  注入玛瑙绿玻璃砖的中央景墙镶嵌“含章锦棠”logo，寓意繁花似锦、金玉满堂，表达出对业主无上的尊崇，同时也在丰沛着城市的街景。

  中式园林的造景特点大多数表现在石材、水景、景亭、廊架、绿植的配搭上，再融入地形高差、游园动线，非常考验开发商的审美力和资金实力。

  其中，两座景亭“东山草堂和伴亭”采用传统架构，搭配格栅门窗，配以卡座、茶具，形成半户外的社交空间。

  现在的高端改善是追求精神享受的，下沉庭院自然感的体现，一来充分满足“亲地”居住的天性，二来则是堆叠底蕴，文化也是生活的一部分。

  沿庭院排布的高定会所，给高端圈层营造出与身份相当的社交场，无论颜值还是功能多维合一。

  阅读、品茗、健身……无一不在进行自我疗愈，构筑出一处宁静悠远的静谧之所。

  叠墅的颜值也让人眼前一亮，作为叠墅市场的“少数派”，打响了颜值内卷的当头炮。

  更重要的是，建筑规范的趋势是逐渐收紧，架空层、挑空高厅、开放式阳台“同框”的画面未来不多见了。

  项目距离已开通的地铁4号线公里，这也是目前唯一一条连接天津和武清的地铁线路。

  早在2023年6月，武清区全部直属义务教育公办校及下朱庄所属广贤路小学、广贤路初中实行学位控制。

  这还没有算上恒茂生活广场、海达家乐购物超市、金帆广场商业中心等繁华多样的成熟商圈。

  整个龙湾城的“成品指数”不仅慢慢的升高，同时也是区域内城市化水准最高的板块之一。

  可以说，在农垦含章锦棠周边1公里，不仅有完善的城市资源，其“含金量”也是高阶的。

  当下产品为王的时代来临，品质型房企走到舞台中央，一度将利润放在品质之前的模式已经终结。

  农垦作为市场代表，基于买房人需求打造好房子，秉持精工建造的同时，还考虑到与城市之间的关系，全方面提升居住水准；

  从农垦含章雅著，到含章宝邸，再到含章棠华、含章岚樾，均成为区域TOP级产品。

  作为国企的农垦从始至终坚持高品质发展和产品创新，推动含章系产品全面焕新，每一部作品都能实现新的突破与飞跃。

  市场已经明显感知到近几年农垦在产品上的变化，实现了质的飞跃，从开发、建造，再到服务，确定性极强，农垦含章锦棠的产品呈现与市场热度，再度夯实了品质型房企的“人设”，令品牌号召力发生质的升级。