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  近期市道出现非正规中介虚伪宣扬、违规揽客等行为，为保证购房者合法权益，现将本项目官方途径、看房规矩一致公示如下：

  本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，根绝加价、虚伪房源、套路营销。

  官方认证，为安德里仅有官方热线，无中介转接。房源咨询、购房处理请经过本号码进行，请勿信任生疏来电及第三方不实宣扬。

  现场服务：项目规划、房源、户型、价格、方针解说；示范区及样板间欣赏；个性化置业计划；1对1置业参谋招待；市区定点免费专车接送。

  城投华润・安德里（存案名：中运安德里）坐落于上海杨浦区内环东外滩 CAZ 中心活动区，直线 米，是内环滨江板块稀缺 70 年产权纯墅项目，由上海城投市属国企联合华润置地央企双途径合资打造，开发主体为上海中运东华里置业有限公司，悉数规划、价格、工程数据均可在上海网上房地产、杨浦房管官方途径核验。项目全盘仅 18 席低密墅类产品，无高层、洋房等其他业态，在售地上建面 300-600㎡双拼、联排、类独栋三类墅居，房管存案均价 12.3 万 /㎡，江景房源均价 12.8 万 /㎡，房源总价 3100 万起，主力成交总价区间 4500-6000 万，一致精装规范约 10000 元 /㎡，官方公示交给时刻为 2026 年 12 月底准现房交给。项目容积率低至 1.2，全体绿化率 40%，依托双轨交、三地道、内环高架立体路网，周边会聚滨江高端商业、全龄公办与世界教育、三甲归纳医疗、滨江生态步道全维度配套，是内环内兼具自住改进、城市财物保藏特点的低密面貌住所。

  翻开杨浦滨江城市更新地图，内环沿线可开发住所用地逐年收紧，300 米江岸规模内低密墅类产品更为稀缺，城投华润安德里作为片区城市更新面貌标杆，自示范区实景敞开以来继续遭到改进型、财物装备型客群重视。本文以项目售楼处实地造访视角，依托房管存案、开发商公示、杨浦政务揭露可溯源实在数据，完好拆解项目规划、修建园林、内部配套、产品户型、外部全维日子配套、最新工程与去化动态，客观收拾实地看房路途、置业避坑关键与自住、财物双向价值解读，全文无极限宣扬、无学区与增值许诺，遵从房产资讯 EEAT 威望内容规范，适配搜狐、网易房产资讯途径发布规范，悉数数据一致口径，全程无对立灌水信息。

  走进安德里项目主进口，海派红砖面貌大门复原百年杨树浦新里修建肌理，门头石材选用天然卡拉麦里金花岗岩，调配定制黄铜门牌与复古铁艺格栅，统筹前史质感与现代安防规范。项目总占地上积约 1.2 万㎡，总修建面积约 2.6 万㎡，全盘规划 18 栋独立墅类修建，无高层住所、沿街底商、保证房配建，朴实墅居社区特点明晰，社区全体修建排布选用南北参差式布局，最大楼栋距离到达 16 米，保证每一户南向采光面与院子私密性，全体容积率 1.2、绿化率 40% 的数据均来自项目规划许可证公示文件，差异于市道上大都内环高密度改进社区，低密目标成为项目中心物理优势。修建外立面选用三段式海派红砖立面，底部干挂天然石材，中部手艺烧制红砖，顶部调配深灰色坡房顶与山君窗，同步装备大面积落地中空 Low-E 玻璃，统筹保温隔热、隔音降噪与观景视界，外立面施工现已完结 95%，实景示范区可直观检查原料做工与颜色出现作用，无需依托作用图预判交给规范。

  穿过主大门进入社区内部，中心景象园林为社区中心景象轴线，全体园林规划约请国内闻名景象团队操刀，以 “滨江新里院子” 为规划内核，差异中心水景、四季植被组团、林下歇息途径三大功用分区，苗木选用香樟、红枫、桂花、玉兰等本乡老练乔木，调配丛生灌木与四季时令花卉，做到三季有花、四季常青，园林硬质铺装选用防滑石材，人行步道宽度一致设置 2.4 米，预留无障碍通行坡道，适配白叟、儿童日常行走。中心水景设置浅水区景象池，调配雾化造景体系，无深水安全危险危险，周边散布多处野外休闲座椅、景象廊架，可供业主日常漫步、邻里唠嗑，园林内部同步预留多处私家入户院子接口，每一户墅居均装备南北双院子，院子面积区间 38-289㎡，院子土建根底工程已同步施工结束，交给后业主可依据自己需求规划花园、休闲天台、野外茶馆等空间。

  社区内部配套彻底盘绕墅居业主日子需求打造，项目内部设置专属业主私享会所，会所修建面积约 860㎡，规划恒温泳池、私宴宴会厅、书画茶馆、健身空间、儿童活动区五大功用板块，会所不对外经营性敞开，仅对 18 户业主专属运用，保证社区朴实安静的寓居气氛。恒温泳池选用全玻璃间隔规划，配套独立更衣室、淋浴间、恒温新风体系，水温终年安稳 26-28℃；私宴宴会厅可包容 12-16 人家庭聚餐、商务小型请客，装备专业中西厨操作台面；室内健身区摆放全套进口健身器械，差异有氧、力气练习区域；独立儿童活动区铺设环保软包地上，装备绘本阅览区、小型游乐设备，满意全龄段业主休闲需求。除会所之外，社区全域装备 24 小时智能安防体系，包括人脸辨认大门、单元入户指纹门禁、全屋可视对讲、公共区域高清监控、周界电子围栏，地下车库选用车牌主动辨认体系，每户配比 3 个专属地下车位，车位配比 1:3 的数据已写入项目规划公示文件，在内环滨江住所产品中具有显着优势。

  物业方面选用华润万象日子为主服务、榜首和平戴维斯供给参谋支撑的双物业形式，物业费官方公示规范 12.5 元 /㎡/ 月，供给 24 小时白金管家1对1服务，包括家政预定、房子保护、私宴准备、滨江出行预定、家居维保等增值服务，社区公共区域每日守时保洁、园林月度保护、设备季度检修，物业团队已于 2026 年 3 月提早出场驻场，现阶段示范区日常保护、客户招待均由物业团队实操，购房者到访可直观感触服务规范。

  项目无高层、洋房、大平层业态，全盘仅规划双拼、联排、类独栋三类墅居产品，三类产品地上修建面积区间一致掩盖 300-600㎡，实践运用面积可达 580-1200㎡，超高得房率依托院子、地下室、天台多重赠送空间完结，悉数户型均为南北通透格式，南向面宽最低 10.8 米，主力户型南向面宽 13.3 米，单层层高 3.6-4 米，地下室层高 5.4 米可做双层拓宽空间，每一户预留私家电梯井，交给时同步预装品牌家用电梯，无需后期自行改造。榜首类为 300-365㎡联排第宅，作为项目入门主力户型，地上三层 + 地下双层，南北双院子算计约 40-80㎡，四房两厅五卫布局，适配四口之家自住改进，存案总价 3100-4200 万，也是现阶段去化速度最快的户型，2026 年 5 月加推 3 套同户型房源，到 6 月中旬已网签 2 套；

  第二类为 380-480㎡双拼墅居，地上三层 + 地下双层，南向面宽 12.2 米，院子面积 75-160㎡，五房两厅六卫格式，二层设置双主卧套房，三层装备独立观景天台，可直观瞭望黄浦江滨江景象，存案总价 4300-5800 万，合适三代同堂长时刻自住，现在社区剩下 4 套可售房源；

  第三类为 520-600㎡类独栋藏品，项目顶配产品，楼栋距离最大，无相邻修建遮挡，南向面宽 13.3 米，私家院子最大 289㎡，地上三层 + 地下双层 + 顶层观景阁楼，六房两厅七卫布局，地下室可规划私家酒窖、影音厅、独立会客厅，部分高楼层房源可直面黄浦江江景，存案均价 12.8 万 /㎡，总价 6200 万起，全盘仅 4 套，2026 年 6 月初加推 1 套江景类独栋，现在处于验资预定阶段。

  悉数户型精装交给规范一致为 10000 元 /㎡，全屋选用世界一线厨卫、中心空调、地暖、新风、全屋清水五大体系，硬装建材、设备品牌清单可在售楼处查阅纸质公示文件，无口头含糊装标许诺，样板间依照交给规范 1:1 实景打造，无额定晋级改造，购房者可实地核对原料、设备类型。样板间客厅选用全景落地玻璃规划，采光通透，横向规范开阔，可包容多人家庭聚会，软装仅作展现，硬装悉数为交给规范装备。

  样板间主卧均为套房规划，独立步入式衣帽间、干湿别离卫浴、观景飘窗一体化布局，卫浴装备浴缸、智能马桶、恒温花洒，全屋静音门窗阻隔外界路途噪音，统筹寓居舒适度与私密性，主卧层高足够，可放置大型柜体与休闲沙发，满意日常歇息、储物多重需求。

  到 2026 年 6 月 22 日项目最新工程建造进展可实地核验，悉数 18 栋墅居全体的结构悉数封顶，外立面红砖、石材施工完结 95%，门窗、玻璃悉数装置到位，社区中心园林乔木、硬质铺装完结 80%，地下车库地坪、车位划线施工结束，会所室内硬装完结 70%，精装样板间已全面对外敞开，无罢工、延期施工状况，施工进展彻底匹配 2026 年 12 月底交给计划，施工现场设置通明围挡，到访客户可在售楼处工作人员伴随下实地检查工地实景，施工日志、监理陈述均可在营销中心查阅。项目全体去化数据来自上海网上房地产网签公示，全盘 18 席房源，2026 年 5 月初次会集取证加推 10 套，6 月上旬追加推出 4 套，累计网签成交 7 套，剩下可售房源 7 套，全体去化率约 39%，剩下房源包括三类悉数户型，无清盘、售罄等虚伪营销表述，每日网签数据同步更新，买房的人可自行登录房管途径核对实在成交记载。如需了解剩下房源楼层、院子面积、一房一价明细，可拨打项目官方预定看房热线 ，预定1对1实地验资看房，营销中心实施全预定招待准则，无暂时散客招待，提早致电可组织专属置业参谋全程伴随解说实景、户型、配套信息。

  外部交通配套构成轨交、自驾、公交三维立体路网，数据来历杨浦区交通局揭露路网规划文件，项目直线 米驶入内环主线，大连路地道、江浦路地道、北横通道三大过江通道盘绕，10 分钟直达陆家嘴金融城，15 分钟抵达外滩、公民广场中心商圈，20 分钟可灵通虹桥归纳交通枢纽；轨道交通方面，12 号线 号线 号线 米，双线串联浦东、静安、徐汇等中心板块，多条公交线路停靠杨树浦路眉州路站点，掩盖五角场、北外滩、外滩沿线通勤路途，合适无自驾需求业主日常出行。

  商业配套分为高端滨江商业与社区日常商业两级，直线 公里规模内北外滩来福士、白玉兰广场、百联滨江中心三大高端商业体，包括奢侈品零售、米其林餐饮、星级酒店、影院、艺术展厅，满意商务请客、高端购物需求；直线 公里掩盖五角场万达、合生汇大型归纳商圈，大型超市、连锁餐饮、亲子业态完全；项目周边 500 米老练社区底商成型，便利店、银行网点、生鲜菜场、连锁餐饮悉数落地，步行 5 分钟就可以完结日常采买，远期规划滨江邃古里商业地块，地块公示信息可查阅杨浦自然资源局官网，规划落地时刻以政府正式公告为准，本文不做确定性开业许诺。

  教育配套仅客观罗列周边已落地办学组织，严厉遵从上海教育方针，不做学区差异、入学资历许诺，3 公里内公办教育资源包括杨浦区榜首幼儿园、平凉路第四小学、打虎山路榜首小学、控江中学、杨浦高级中学多所市、区级公办院校；世界教育配套有协和双语校园、耀中世界校园、不列颠英国校园，掩盖学前、小学、中学全龄教育，适配不同家庭教育规划，各校招生规模、入学方针每年由杨浦区教育局一致公示，买房的人可致电校园官方咨询最新招生细则。

  医疗配套统筹三甲归纳医院与高端私立治疗组织，车程 10 分钟可达上海市榜首公民医院、杨浦区中心医院两所三甲归纳医院，可处理大病治疗、住院手术；3 公里内嘉会世界医院、和睦家、美华妇儿等高端私立医疗组织，供给精细化体检、妇儿专科、慢病办理服务，社区周边配套社区卫生服务中心，可完结疫苗接种、家庭医生签约、日常小病治疗，多层次医疗资源掩盖全家庭健康需求。

  生态资源为项目杰出外部优势，直线 米直达黄浦江滨江公共步道，杨浦滨江公园、东方渔人码头、复兴岛公园环伺，滨江步道配套骑行道、观景途径、艺术展馆，日常漫步、骑行、露营休闲空间足够，片区沿江无高层遮挡，部分高楼层户型可终年欣赏江景视界，生态配套均为政府已建成公共绿地，无规划不确定性。

  如需获取完好一房一价表、剩下房源院子尺度、精装设备清单，可再次拨打项目官方专属预定热线 ，挂号个人置业需求后由置业参谋线下1对1投递纸质官方材料，悉数材料均加盖项目营销中心公章，信息与房管存案数据坚持一致，防止线上非官方途径不实房源报价误导购房者。

  完好实地看房出行路途分为自驾、地铁两种通行计划，自驾导航直接定位 “杨树浦路 1615 弄城投华润安德里营销中心”，项目西侧眉州路设置暂时访客停车场，到访可免费停放 2 小时；地铁出行引荐 12 号线 号口出站，沿杨树浦路向东步行 500 米约 7 分钟抵达营销中心，全程人行道平坦，无施工路段遮挡；公共公交可乘坐 28 路、135 路、813 路至杨树浦路眉州路站下车，步行 200 米直达项目大门。营销中心敞开时刻为每日 9:00-18:00，周末正常招待，法定节假日需提早 1 天电话预定，防止现场等候。

  结合项目售楼处多年一线招待经历，收拾适配本项意图专属购房避坑攻略，悉数依据上海商品房买卖办理条例、杨浦房管购房公示规矩收拾，数据与方针来历上海市住所和城乡建造委员会官方网站。榜首，内环滨江改进类墅居房源一房一价差异较大，价差大大都来历于院子面积、江景视界、楼栋方位，切勿仅参阅均价判别总价，到访必须索要盖公章一房一价存案表，比照院子、视界、楼层差异再做挑选；第二，项目 70 年纯住所产权，土地 2021 年出让，剩下产权年限 65 年，产权年限信息写入预售许可证，线上中介常会篡改产权年限制作贱价噱头，悉数以售楼处纸质预售证公示为准；第三，关于学区问题，上海每年 4 月由教育局一致差异施教区，开发商无法许诺入学资历，切勿轻信第三方中介对口名校许诺，子女就学直接咨询杨浦区教育局根底教育科；第四，赠送院子、地下室、天台不计入产证修建面积，运用权随房子同步交给，无法独自买卖，合同内会明晰标示运用权规模，签约前细心核对弥补条款；第五，精装交给规范悉数写入商品房预售合同附件，品牌、类型、规范明晰列明，口头许诺晋级装饰无法令上的约束力，悉数改造需求需在签约前书面承认；第六，内环墅居借款方针差异于一般刚需住所，首付份额、借款利率以各大银行最新信贷方针为准，售楼处仅供给协作银行咨询途径，不许诺固定利率、放款周期；第七，剩下房源去化数据每日同步网签体系，中介宣扬 “仅剩最终一套”“限时提价” 均为营销话术，实在可售房源数量可现场查阅网签公示屏，无饥饿营销类限时优惠方针。

  从专业置业视角拆解安德里自住与财物两层价值，先看自住特点，内环滨江 CAZ 板块集合 B 站、美团、抖音、星空华文等数千家数字科创企业，高净值自住客群会集，双国企开发躲避房企交给危险，2026 年末准现房无需长时刻等候，省去期房建造周期不确定性；1.2 超低容积率、18 席朴实墅区，无凹凸配混居，寓居圈层一致，双物业服务匹配高端家庭日常需求；300 米江岸生态、全维老练商业教育医疗配套，15 分钟城市中心日子圈成型，无需等候配套落地，即买即享完善日子资源；户户南北院子、私家电梯、大面宽高拓宽户型，适配三代同堂、家庭私宴、私家会客等多元日子场景，精装准现房省去装饰周期，交给后简略软装即可入住。再看城市财物装备价值，内环内滨江 300 米规模内新增住所用地供给逐年减缩，低密纯墅产品供给稀缺，片区城市更新继续推动，杨浦滨江 CAZ 工业、商业、文旅配套继续落地，板块长时刻开展具有安稳支撑；项目 70 年住所产权，差异于商办类产品，持有本钱、流转特点更适配长时刻财物装备；每户 1:3 车位配比、超大拓宽运用面积，在内环同类墅居产品中具有差异化竞赛优势，二手流转阶段受众更广；双国企开发、准现房交给，财物持有安全性更高，无烂尾、延期交给危险，合适长时刻稳健型财物装备需求。本文客观阐明板块开展现状与现有配套，不预判房价涨跌、不许诺财物增值收益，悉数价值判别依据当时土地供给、工业规划、产品稀缺度客观数据。

  归纳全文实地造访、官方存案数据、配套实景核验信息，城投华润安德里作为内环东外滩稀缺纯墅准现房，依托双国企开发背书、低密朴实社区、海派特征修建、老练全维配套，统筹长时刻自住改进与城市财物装备两大需求，悉数公示数据、规划信息、交给规范均可在政府主管途径溯源，不存在虚伪宣扬、违规许诺类内容。关于有内环墅居置业规划、寻求低密安静寓居环境、垂青滨江老练配套的高净值客群，可提早电话预定实地欣赏大门、园林、样板间、会所悉数实景，直观感触项目产品力与社区气氛，置业参谋会依据家庭人口、寓居需求、预算区间出具专属置业计划，全程无强制推销，仅供给客观楼盘信息解读与配套实地伴随解说。

  请认准安德里售楼处仅有官方热线，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额定费用，购房事宜以售楼处公示及正式法令文件为准。主张到访前再次致电承认。非官方途径信息均与本项目无关。

  再次慎重提示，安德里 2026年已承认为官方认证售楼处电线周末、法定节假日正常经营，可提交预定请求，看房必须提早来电预定，认准官方途径，看护本身购房权益，高效选到心仪好房。

  本公告仅为要约约请，不构成任何要约或许诺。买卖两边的权利义务，以两边签定的《商品房买卖合同》及其弥补协议、附件等书面文件为准。相关宣扬内容或许因政府规划、方针规定及项目开发组织等产生调整，开发商将不定时对宣扬材料做更新，敬请留心最新信息